עו"ד און ליין - עורכי דין - פסקי דין- פסק דין : 9134/10

 

מידע בנושא עו"ד רשלנות רפואית ישראל, תביעות רשלנות רפואית, או ייעוץ ע"י עו"ד רשלנות רפואית תמצאו באתרים שונים מקבוצת עו"ד און ליין.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. המבקש עותר להרשות לו לערער על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בירושלים (ע"א 11767-07-10 כבוד השופטים צ' זילברטל, נ' בן אור, ר' יעקובי) לפיו נדחה ערעורו על פסק דינו של בית משפט השלום בירושלים (ת"א 3937-05 כבוד השופט ש' פיינברג) במסגרתו נתקבלה תביעת המשיבים והוחלט להורות על פינויו של המבקש מהנכס נשוא המחלוקת.

 

 

המבקש מחזיק בנכס המצוי ברחוב עמוס 21 בירושלים , מכח הסכם שכירות שנכרת בינו לבין הבעלים הקודמים של הנכס. המבקש הינו דייר מוגן בנכס. המשיבות הינן 3 אחיות אשר רכשו את הנכס מהבעלים הקודמים ומחזיקות בזכויות ב- 4/5 חלקים מהנכס. המשיבות הגישו תביעה לפינוי המבקש בטענה כי הפר את הסכם השכירות באופן המקנה להן את הזכות לפנותו מהנכס. בית משפט השלום בירושלים שמע את הצדדים וקבע שהוכח מעבר לכל ספק כי המבקש העביר את הנכס לשימושו של צד ג' ללא ידיעתן ורשותן של המשיבות. נפסק כי מבחינה משפטית די בכך שהמבקש הסתלק מהשימוש בנכס כדי לקבוע כי הפר את הסכם השכירות (סעיף 5 להסכם השכירות) וכי קיימת עילה לפינויו מכוח סעיף 131 (2) לחוק הגנת הדייר. המבקש טען כי על פי הוראות הדין יש ליתן לו הגנה של "סעד מן הצדק" אולם טענה זו נדחתה. נפסק כי הוא לא חזר בו מהפרת ההסכם גם לאחר שננקטו נגדו הליכים משפטיים. הודגש כי המושכר אינו מהווה מקור פרנסה עבורו. בית המשפט המחוזי אישר את מסקנותיו של בית המשפט השלום ודחה את ערעור המבקש. מכאן הבקשה למתן רשות ערעור שלפניי.

 

 

 

 

2. לטענת המבקש לא ניתן היה להורות על פינויו מהנכס, שכן עומדת לו הגנה של סעד מן הצדק לפי סעיף 132 לחוק הגנת הדייר. לטענת המבקש הוא ניהל בנכס עסק לסיעוד משנת 1993. אולם בשנת 2004 הוא נפגע באסון ורסאי ובפיגוע תופת בירושלים ולא יכול היה לעבוד בעצמו בעסק. משכך ביתו נטלה על עצמה את ניהול העסק. לטענתו העסק מנוהל כעמותה אשר הוקמה על ידו והוא משמש כמנהל וחבר בה. הואיל ונבצר ממנו מבחינה רפואית לנהל את העסק לא ניתן לראות במעשיו משום נטישת הנכס או העברה לאחר. נסיבות אלו, סבור המבקש, מקנות לו הגנה של סעד מן הצדק. לטענתו, על פי הוראות הדין בית המשפט המחוזי חייב היה לשקול את קו ההגנה האמור ומשלא עשה כן יש מקום להתערבות ערכאת הערעור. הודגש כי על פי הפסיקה העברת הנכס לידי תאגיד כאשר בעל הזכויות בנכס הינו חבר באותו תאגיד אינה נחשבת העברה לשימושו של אחר. במיוחד הוא המצב כאשר המניע לשנוי בהחזקת הנכס נעשה בשל מצבו הרפואי של המבקש. לבסוף נטען כי המשיבות מחזיקות ב – 80% מהזכויות בנכס ועל כן אינן יכולות לבקש סעד של פינוי – תביעה הדורשת הסכמה של כל בעלי הזכויות בנכס.

 

 

 

 

3. בקשת רשות ערעור כשמה כן היא. אין היא מהווה ערעור בזכות. על המבקש להראות כי קיימת עילה משפטית המצדיקה מתן רשות ערעור , מקום שהדין אינו מחייב זאת. המשוכה גבוהה יותר עת עסקינן בגלגול שלישי. הלכה היא כי רשות ערעור בגלגול שלישי תינתן במקרים המעוררים סוגיה משפטית בעלת חשיבות כללית או ציבורית , החורגת מעניינם הפרטני של הצדדים (ר"ע 103/82 חניון חיפה בע"מ נ' מצת אור (הדר חיפה) בע"מ , פ"ד לו(3) 123 (1982)). לא מצאתי בטיעוני המבקש טעמים המצדיקים דיון בגלגול שלישי. שתי ערכאות דנו בעניינו של המבקש והגיעו למסקנה דומה. בתי המשפט יישמו את הוראות הדין על נסיבות המקרה תוך קביעת ממצאים עובדתיים שלא בנקל תתערב בהם ערכאת הערעור - כל שכן עת עסקינן בערכאת ערעור ברשות. טענות המבקש מושכות את הלב לנוכח מצבו האישי והבריאותי ולא ניתן להתעלם מהתוצאה המשפטית שאינה קלה במקרה זה. ברם , חלק ניכר מטענות המבקש אינן מתיישבות עם הממצאים העובדתיים שנקבעו. נקבע כי הנכס הועבר לצד ג' מבלי שהמבקש ביקש רשות או יידע את המשיבות וזאת בניגוד להסכם. נקבע כי הנכס משמש כיום, בין היתר, כמקום עבודתו של חתנו בעסק לעבודות בניין. טענותיו של המבקש כי החזיק בחלקים מהנכס ביחד עם בני משפחתו לא הוכחו כנדרש (ראה סעיף 14 לפסק דינו של בית משפט השלום). באשר לטענת סעד מן הצדק הודגש כי על פי הפסיקה יש להבחין בין בית עסק לבית מגורים , כאשר בבית מגורים ינהגו עם הדייר ביתר סלחנות במקרה של הפרת הסכם. נקבע גם מבחינה עובדתית כי הנכס אינו מקור פרנסה עבור המבקש. הכרעת בית המשפט מעוגנת בממצאים עובדתיים ומצומצמת לדלת אמותיו של נסיבות תיק זה. אין בבקשה למתן רשות ערעור, כפי שהוגשה, להצדיק קבלתה.

 

 

 

 

4. הבקשה נדחית. משלא נתבקשה תשובה ובנסיבות העניין אין צו להוצאות.

 

 

 

 

ניתנה היום, כ"ז באייר תשע"א (31.5.11).

 

 

 

 

 

 

_________________________

 

 

העותק כפוף לשינויי עריכה וניסוח. 10091340_Z03.doc אמ

 

 

מרכז מידע, טל' 077-2703333 ; אתר אינטרנט, www.court.gov.il